Предлагаме под наем поземлен имот с площ 5 755 кв.м, разположен на изключително стратегическа локация с директно лице към автомагистрала Струма , в землището на село Студена, област Перник, непосредствено преди бензиностанция Shell. Локацията осигурява отлична видимост, лесен достъп и постоянен автомобилен поток, което превръща имота в изключително подходящ за развитие на различни видове бизнес и обслужващи дейности.

Към момента имотът е поземлен имот, като за него са предприети всички необходими действия и са извършени съответните плащания за влизане в регулация и прекатегоризация в УПИ, с предстояща смяна на статута.
Теренът е изцяло подготвен за експлоатация и разполага с прекаран ТРИФАЗЕН ТОК и ВОДА, което е ключово предимство за индустриални, логистични и търговски дейности. Имотът е ограден, оборудван е със СОТ и видеонаблюдение, като новият наемател ще разполага с пълен достъп до камерите в реално време. Всички системи са включени в наемната цена.

Поради площта, параметрите за застрояване и стратегическата си позиция, имотът е изключително подходящ за паркинг за тирове, камиони и строителна механизация, логистична база, складови площи, градински център, шоурум за индустриална, строителна или селскостопанска техника, паркинг зона с контролиран достъп, както и за различни обслужващи дейности, ориентирани към трафика от автомагистралата, село Студена и гр. Перник. Отличната видимост от пътя дава възможност за силно брандиране и реклама на бъдещия бизнес директно на една от най-натоварените пътни артерии в страната.
За имота има одобрен ПУП, със следните параметри: 
плътност на застрояване до 60%
КИНТ 1.2 
40% озеленяване
.

Локацията осигурява бърза връзка с град Перник и София, което улеснява логистиката, доставките и достъпа на персонал. Комбинацията от голяма площ, подготвена инфраструктура, регулационен потенциал и лице към магистрала прави този имот подходящи за компании, които търсят място за дългосрочно развитие и разширяване на дейността си.